Величието на Нотинг Хил (и нотка гръндж) кара купувачите на жилища да идват

Търсейки да купи първия си дом в Лондон след 12-годишен престой в Сидни, Александра Хърст избра Нотинг Хил предходната година. Театралният продуцент купи апартамент с две спални покрай пазара Портобело, 160-годишният махленски пазар за антики и ретро предмети в западен Лондон.

„ Като 35-годишен човек, който се интересува от разнообразието от питейни заведения и заведения за хранене, обмислях също Челси, Южен Кенсингтън и Батерси. Но Нотинг Хил е просто страховит, към момента еклектична комбинация от нови и остарели фамилии: не всичко е Дейлсфорд “, споделя тя за био магазина, открит в първокласните региони.

Беше „ ужасяващо “ време за приемане ипотека, споделя тя, имайки поради последователността от покачвания на лихвените проценти сред края на 2021 година и 2023 година „ Но едно завещание оказа помощ и мисля, че беше добър миг за покупка. “

По модел, повтарящ се Лондон, пазарът в Нотинг Хил - съвременен квартал, който притегля богати купувачи, търсещи малко повече преимущество спрямо други типичен първокласни региони - беше подтиснат през 2023 година, само че се увеличи през януари, съгласно сътрудници по недвижими парцели.

„ Новите купувачи на частен капитал с прилични бонуси им е омръзнало да тъпчат водата през миналата година и желаят да продължат с наближаващите избори “, споделя Майлс Микок от сътрудника Strutt & Parker. С толкоз доста купувачи в брой, регионът е по-малко обиден от по-малко първокласните квартали от по-високите цени, казва Марк Редфърн от Savills Notting Hill, който е имал 15 огледа на къща с пет спални за £5,5 милиона през февруари.

Запасът от обилно оразмерени градски къщи на култивиран площади, налични от шепа самостоятелни учебни заведения, оказа помощ на междинната му цена да изпревари първокласния централен Лондон по време на конкуренцията за пространство в ерата на пандемията.

Цените на парцелите са се нараснали със 7,5% сред март 2020 година и края на 2023 година, съгласно показателя Savills prime London, като централен Лондон е приблизително с 0,8% през този интервал. В съпоставяне със междинната стойност за 2017-19 година, през 2023 година цената на квадратен фут е повишена с 6,7% в Нотинг Хил и единствено с 0,5% в централен Лондон, съгласно LonRes, който наблюдава главния пазар в Лондон.

Обемите на транзакциите остават много ниски, както в централната част на Лондон, като някои интернационалните купувачи се въздържат, до момента в който не схванат какъв вид държавно управление ще има през годината, споделя Лиам Монаган от London Central Portfolio, сътрудник за пазаруване. „ Но в Нотинг Хил следим най-голямото нарастване [в съпоставяне с други елементи на Лондон] на американците, които от ден на ден желаят да прекарват по-дълго време в Обединеното кралство. “

Обичаме чувството за село, нашата обща градина, в този момент комбинация от дългогодишни фамилии с австралийци, американци. Ние оставаме на място

Жител

Единият е бизнесмен от Атланта с бюджет от £2 милиона, който търси апартамент с две спални и външно пространство; различен е основан в Ню Йорк фамилен офис, който търси къща на границата на Holland Park за £20 милиона.

Касовият хит Notting Hill постави пастелно оцветените джорджиански къщи и общите градини на по-широк радар преди 25 години и животът на подобен площад носи хвалба, споделя Уил Уотсън от сътрудника The Buying Solution, макар че прибавя, че „ американците харесват грубостта на Нотинг Хил “. Някои европейски купувачи, като да вземем за пример скорошен швейцарски клиент, е по-вероятно да бъдат възпрепятствани от годишния летен карнавал в региона, прибавя той, когато някои притежатели на жилища закриват парцели за отбрана или напущат града за дългия уикенд.

На най-престижните адреси в региона даже парцели, нуждаещи се от ремонт, се продават, макар покачването на строителните разноски, споделя Микок.

На Lansdowne Road, къща с пет спални, продадена предишния август за £22,5 милиона, а през октомври парцел с четири спални беше продаден за малко под ориентировъчната цена от £6,7 милиона на европейски покупател във финансите. Също през есента парцел с три спални на Chepstow Place, нуждаещ се от рационализация, притегли голям брой предложения, тъй че отиде за доста повече от желаната цена от £5,75 милиона. Другите адреси на шатрите в региона включват Chepstow Villas, Clarendon Road и Kensington Park Road. Бюджет от £6mn-£8mn може да купи къща до ключ от 3500 кв. фута на култивиран площад.

Много притежатели на къщи, които не желаят да изоставен, остават в продължение на доста години, като готвача на свободна процедура Фиона Фош, която живее на Lansdowne Road от 15 години, а брачният партньор й от 30. Двойката, чиито възрастни деца са напуснали дома, считат, че намаляването на тяхната четириетажна градска къща с пет спални би било разумно, споделя Фош – „ Но къде да отидем? Обичаме чувството за село, нашата обща градина, в този момент комбинация от дългогодишни фамилии с австралийци, американци. Ние оставаме на място. “

Някои къщи като тяхната се отдават чартърен за до £15 000 на седмица от кино продуцентски компании в Съединени американски щати за екипи и артисти. „ Собствениците наемат домовете си за три до пет месеца и се отдръпват от ваканционния си парцел “, споделя Лусинда Ричардсън, началник на отдаването чартърен в Winkworth Notting Hill.

Но тя споделя, че пазарът на наеми малко се охлажда като предложение усилва: парцели, заседнали на пазара (продажби), вместо това се дават чартърен за шест или 12 месеца.

Редфърн споделя, че има още налични за закупуване под £5 милиона, изключително жилища. Апартамент с една спалня без външно пространство може да коства по-малко от £500 000, само че за търсените периодически преустройства с високи тавани нормално е £750 000 до £1 милион.

Апартаментите в Нотинг Хил са запазили цената си по-добри от тези в други първокласни централни квартали на Лондон след пазарния пик през 2015 година: през януари те са намалели с 4,2 % спрямо Кенсингтън (-10,5 процента) и Челси (-12,6 процента), съгласно компанията за данни Bricks&Logic.

Купувачите, които търсят по-евтини жилища, гледат към по-малко излъсканите периферии на региона, споделя Уотсън. На север от Westway, сливайки се с Ladbroke Grove, Oxford Gardens и Bassett Road има необятни, независими къщи. „ Те се смятаха за по-малко мечтани от главния Нотинг Хил, само че това се трансформира “, споделя той. Самостоятелна къща със седем спални в Оксфорд Гардънс беше продадена за £7,6 милиона през юни.

Източната зона, граничеща с W2, също набира известност с помощта на близостта си до гара Падингтън (и линията Елизабет до Хийтроу) и застрояването на стойност £3 милиарда към Куинсуей, избледнялата основна улица на Бейсуотър. Те включват 52 първокласни парцела с аспект към Hyde Park в Park Modern и 139 в The Whiteley, някогашен повсеместен магазин, с магазини, кафенета и спа център Six Senses.

Индия (която избра да не разкрива същинското си име) харесва метода, по който се развива регионът, и купи огромен апартамент с една спалня на Westbourne Gardens, откакто го нае на същата улица в продължение на две години.

>

„ След домове в разнообразни елементи на Лондон продължавах да се връщам в Нотинг Хил, защото това е най-готиното и достоверно място “, споделя Индия, която работи в региона на първокласния маркетинг. „ Развълнуван съм да видя по какъв начин Куинсуей се усъвършенства, което беше малко неприятно. Толкова е елементарно да излезеш от Лондон по A40, само че мога да бъда в Мейфеър за 12 минути с електрически велосипед. “

Въпреки притока на богати поданици, тя споделя, че регионът е запазил част от своите остарял дух, само че дали това ще издържи е грижа за Брандън Коуън, който ръководи @Nottinghill_hoodhub, насърчавайки локалния бизнес. „ Виждам по какъв начин другари биват изтласкани от нарастванията на наемите и от дълго време откритите кафенета се заменят с вериги заведения за хранене – като Five Guys – даже в този завършек на Нотинг Хил “, споделя той, имайки поради Ladbroke Grove.

„ Преместих се от Хампстед поради странния микс “, споделя той, повтаряйки позицията на Хърст за региона. „ Мисля, че до момента в който пазарът [Портобело] и карнавалът не престават, с всичките графити и вандализъм, няма да станат изцяло облагородени — уповавам се, че не е по този начин. “

С един взор

Средната къща в Нотинг Хил е продадена за малко над £6,3 милиона през 2023 г.; повече от междинното в първокласния централен Лондон от малко над £5,4 милиона (LonRes).

През 2023 година 19 жилища в Нотинг Хил са продадени за £5 милиона и повече — 6,1 % от продажбите втора ръка на това равнище през централен Лондон, съгласно Savills Research.

През 2023 година жилищата са продадени приблизително с 6,4 % под желаната цена в Нотинг Хил; в PCL беше 10 %, съгласно LonRes.

На пазара

Апартамент, Кенсингтън Парк Гардънс, £1,9 милиона

Двустаен апартамент на първи етаж на една от най-великите улици на Нотинг Хил. Апартаментът, който мери 83 кв. м, има една баня, две тераси и достъп до Ladbroke Square Gardens. Височината на тавана в основната приемна е над 3,5 метра. Предлага се от Savills.

Мезонет, Александър Стрийт, £3 милиона

Апартамент с три спални дуплекс на изток от Нотинг Хил в W2. С повърхност от повече от 177 кв.м, реновираният древен парцел разполага с три бани, дрешници и паркет с подово отопление. Предлага се посредством John D Wood.

Къща, Kildare Terrace, £5,45 млн.

Пет-етажна, викторианска къща в края на терасата в предпазената зона Westbourne. Жилищната му повърхност от към 3000 кв. фута включва пет спални, три бани, медийна/фитнес зала, кабинет и мокро помещение. В допълнение към градината има балкон и тераса. Продава се с Knight Frank.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram